前回は、住まいに残したい物を家族で話し合い、少しずつ整理していく考え方をご紹介しました。
家や空き家のこれからを考えるときは、「建物」と「土地」を分けてみませんか？
というのも、建物が古くても土地に価値があったり、管理を考えるきっかけ作りにも役立つからです。
今回は、「建物」と「土地」を別々に整理し、柔軟に考えるヒントをご紹介します。
建物について確認したいこと
活用や売却を考える前に、まずは建物の今の状態を、確認することから始めてみませんか。
例えば次のような点です。
- 屋根や外壁、雨漏りや天井・壁のシミ
- 床のきしみや沈み、水回りの不具合
- 窓や建具の開閉、床下や構造部分の傷み
こうした状態を確認しておけば、修繕や賃貸、建物付き売却など、選べる選択肢もきっと広がっていくはずです。
一方で、傷みが大きく管理が難しいときは、別の道を探ることも大切な選択肢のひとつといえます。
そのため、迷ったときは一人で悩まず、工務店など専門家へ相談し、一緒に考えてみましょう。
土地について確認したいこと
建物の次は土地についても考えてみませんか。残す際も手放す際も、将来の大切な点です。
そこで、次のようなポイントをあらかじめ整理しておくと、その後の判断もスムーズです。
- 登記上の名義や、境界が分かる資料の有無
- 道路との接し方、将来の使い道
- 売却や賃貸の需要がある地域か
土地の価格や活用方法は、不動産会社や市区町村の窓口などで、相談してみるのが一番です。
また、登記は司法書士、税金は税理士というように、内容で相談先を分けるのも大切なことです。
「建物を残す」と「土地を残す」は違います
| 考える対象 | 主に確認したいこと |
|---|---|
| 建物 | 傷みの状態、修繕の必要性、住める状態にできるか |
| 土地 | 所有者、境界、将来の使い道、活用の可能性 |
たとえば、直して住む場合でも、境界や登記を整えておけば
将来の相続や売却がぐっとスムーズです。
建物の維持が難しいときは、売却や駐車場への活用など、別の道も立派な選択肢です。
大切な資産のこれからを、建物と土地それぞれに分け、前向きに整理してみませんか。
まとめ｜実家のこれからは、建物と土地を分けて考える
すぐに決めずとも、まずは建物と土地の状況を整理することから始めませんか。
たとえば、建物は直して住めるのか、土地にはどんな使い道があるのか、
分けて見ると選択肢が広がります。
また、傷みや管理に迷ったときは、一人で抱え込まず、
専門家へ気軽に相談してみるのはいかがでしょう。
そのうえで、現状を丁寧に確認し、これからの暮らしに合う
修繕や管理の方法を一緒にご提案します。
大切な実家の未来を、建物と土地ごとに分けて、一つずつ整理してみるのはいかがでしょうか。