長野県伊那市で50歳代・60歳代・70歳代からの快適リフォーム工事

実家のこれからを考えるとき、解体したほうがよいのか迷うこともあるでしょう。
ただし、解体は一度行うと、二度と元の状態には戻すことができません。

建物を壊す前に、まず家族の希望や土地の使い方を整理しておきましょう。
今回は、解体を迷ったときに確認しておきたい5つのことをご紹介します。

 

解体を考える前に、まず家族の希望や実家の今後について話し合いましょう。
「誰も住まない」と思っていても、将来住みたいと考える家族がいるかもしれません。

将来、家族や親族の誰かが住む可能性はあるか
家に残しておきたい物や、持ち帰りたい物はあるか
解体後の土地を、将来どのように使いたいか

希望を確認しておくことで、解体を急がず、修繕や活用など、
ほかの選択肢についても落ち着いて考えやすくなります。

 

見た目だけで「もう使えない」と判断するのは難しいものです。
まずは、屋根や外壁、雨漏り、床、水回りなどの傷みを確認しましょう。

建物の状態や立地によっては、修繕して住む、賃貸として活用する、
建物付きで売却するなど、さまざまな選択肢があります。

一方、傷みが大きく、管理や修繕の負担が続く場合は、
解体を含め、別の方法を検討することも必要です。

ご自身で確認しにくい場所は、無理に判断せず、
建設会社や工務店などへ相談すると安心です。

 

解体前には、家財や書類など、建物内に残っている物を確認しましょう。
家具や写真、思い出の品などは、片付けに時間がかかることもあります。

「譲るもの」「残したいもの」「処分するもの」「保留にするもの」
などに分け、慌てて処分せず、整理していくと進めやすくなります。

あわせて、建物の図面や登記書類、土地の境界資料なども確認しましょう。
何がどこにあるかを確認し、家族にも伝えておくことが大切です。

 

解体を考えるときは、建物を壊した後の土地をどうするかも考えておきましょう。
解体後も土地の管理や固定資産税など、所有に伴う負担は続きます。

また、住宅用地の特例が適用されなくなり、固定資産税等が上がる場合もあります。
実際の税額は条件によって異なるため、事前に市区町村へ確認しておきましょう。

土地の今後には、次のような選択肢があります。

解体後の選択肢	考えるポイント
土地として売却する	周辺の相場、需要、土地の形状を確認する
駐車場として活用する	利用する人がいるか、整備費用を考える
新しい住まいを建てる	自分たちや家族が住む予定を確認する
家族が将来使うために残す	誰が管理するか、費用の負担を考える

土地の売却や活用方法は地域によって異なるため、専門家や市区町村へ相談しましょう。

 

工事費用だけでなく、家財整理や庭木の撤去、土地管理など、
前後にかかる費用も含めて考えましょう。
建物を壊す場合と修繕して住む場合を比較し、今後の住み方や費用も考えて判断することが大切です。

売却や相続、税金などの相談先については、以前の記事で詳しくご紹介しています。
あわせてご覧ください。
【参考】将来の住まいのために整理しておきたい書類と相談先

 

実家の解体は、家族の希望や建物の状態、家財や書類、
解体後の土地、費用や管理負担などを整理して考えることが大切です。
「解体する前に建物の状態を確認したい」という方も、お気軽にご相談ください。
状況に合わせて、必要な修繕や管理、今後の住まい方をご提案いたします。

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参考情報
国土交通省「空き家の問題とリスクを知ろう！」
国土交通省「空き家の管理のやり方」
法務局「相続登記・遺贈の登記の申請をされる相続人の方へ」

※固定資産税、登記、相続、補助制度、土地活用の条件などは、
土地や建物の状況、自治体の制度によって異なります。
具体的な内容は、市区町村や各専門家へご確認ください。